合同会社みなと国際事務所

〒231-0004横浜市中区元浜町3丁目21番地2 ヘリオス関内ビル

電話 045-222-8533(技能実習部・登録支援機関部)045-222-8309(不動産部)

登録支援機関 19登-000003

​宅地建物取引業 神奈川県知事(1)第30570号

©2019 by 合同会社みなと国際事務所. Proudly created with Wix.com

Chúng tôi là công ty bất động sản có cung cấp dịch vụ bằng tiếng Việt

Chúng tôi, với tư cách một văn phòng luật đã có 15 năm kinh nghiệm xử lý các vụ việc liên quan đến Luật Di dân tại Tokyo và Yokohama, chuyên cung cấp các dịch vụ luật pháp cho những người đang sống tại Nhật Bản.

Với những người đang học tập và làm việc tại Nhật Bản, bên cạnh thủ tục gia hạn visa thì việc thuê phòng cũng vô cùng vất vả.

Chúng tôi giúp đỡ những người không có quốc tịch Nhật Bản trong việc tìm phòng hay mua nhà.

Trường hợp bạn muốn tìm phòng thuê,

xin vui lòng sử dụng công cụ tìm kiếm dưới đây, liên lạc với chúng tôi nếu bạn thấy hứng thú với căn phòng nào nhé!

Nếu bạn cho chúng tôi biết nguyện vọng của bạn về phòng ở bằng cách điền vào mẫu hỏi địa điểm, diện tích hay số tiền nhà mong muốn, chúng tôi sẽ giới thiệu cho bạn những căn phòng phù hợp.

Việc trao đổi tư vấn về phòng ở là hoàn toàn miễn phí.

Khi bạn cảm thấy thực sự hứng thú với căn phòng nào, chúng tôi sẽ đi xem phòng cùng bạn. Trường hợp bạn ở xa, bạn có thể xem và xác nhận phòng qua video mà chúng tôi cung cấp.

Sau đó, chúng ta sẽ ký hợp đồng. Khi các khoản chi phí được chi trả hết, chúng tôi sẽ trao chìa khóa phòng cho bạn.

Trường hợp bạn muốn mua nhà hay mua bất động sản đầu tư

Nếu bạn cho chúng tôi biết nguyện vọng của bạn bằng cách điền vào mẫu hỏi địa điểm, mặt bằng mong muốn hay dự toán của bạn, chúng tôi sẽ giới thiệu cho bạn những bất động sản phù hợp.

Xin vui lòng cho chúng tôi biết tư cách lưu trú và nghề nghiệp của bạn.

Ngoài ra, nếu bạn sử dụng khoản vay mua nhà, hãy cho chúng tôi biết tên ngân hàng bạn đang giao dịch hay muốn vay, nếu có.

Công ty liên doanh văn phòng luật Minato Kokusai

Tòa nhà Helios Kannai, 3-21-2 phường Motohama, quận Naka, thành phố Yokohama.

Điện thoại 045-222-8309

Fax            045-222-8310

  Người đại diện   Miyamoto Tetsuya

  Phụ trách bộ phận bất động sản  Ishizaka

Mẫu yêu cầu
a0002_005383_m.jpg

Cô ấy vừa nói vừa thở dài
“Họ nói nếu là người nước ngoài thì không thể”

Những người nước ngoài đang tìm phòng thuê tại Nhật nếu muốn tìm nhà ở thường bị người cho thuê hay công ty môi giới từ chối với lý do vì là người nước ngoài. Dù họ có làm ở một công ty đã lên sàn hay có tư cách lưu trú vĩnh trú đi chăng nữa thì vẫn thường gặp phải trường hợp như vậy.

Chúng tôi hiện đang cung cấp các dịch vụ pháp luật cho người nước ngoài sinh sống tại Nhật, giúp đỡ bạn các thủ tục xin cấp visa khi làm việc tại Nhật hay khi kết hôn để bạn có thể thuận lợi làm việc hay nhập quốc tịch Nhật Bản.

Chứng kiến rất nhiều người nước ngoài đang gặp khó khăn khi không thể tìm được nhà ở, chúng tôi quyết định bắt đầu cung cấp dịch vụ mới để làm sao cho người nước ngoài có thể tìm được nhà một cách đơn giản và thoải mái hơn.

 Công ty chúng tôi có nhân sự biên phiên dịch tiếng Trung, tiếng Hàn, tiếng Việt, tiếng Anh và tiếng Indonesia. Được cấp giấy phép môi giới giao dịch bất động sản, chúng tôi tin tưởng có thể tìm được nơi ở đáp ứng được nguyện vọng của quý khách hàng. Ngoài ra, chúng tôi sẽ giúp đỡ bạn trong việc thương lượng đàm phán với chủ nhà hay ký kết hợp đồng. Tùy vào nguyện vọng của quý khách, chúng tôi có thể giới thiệu cho bạn những bất động sản không yêu cầu tiền lễ, tiền cọc hay người bảo lãnh.

Phương pháp tìm phòng ở (Đối với phòng cho thuê)

1 Đầu tiên, bạn hãy đưa ra nguyện vọng của mình về các điều kiện sau


・    Tiền nhà (Tiền thuê hàng tháng, dự toán cho các chi phí cần thiết khi nhập phòng)
・    Địa điểm (Dọc tuyến đường sắt nào, cách ga bao nhiêu phút đi bộ, cách ga nào bao nhiêu phút đi tàu, gần trường nào, cách siêu thị bao nhiêu phút đi bộ…)
・    Diện tích phòng và thiết bị trong phòng (Cửa khóa tự động, nhà tắm nhà vệ sinh tách biệt, có bếp ga, có gác xép, phòng hướng nam hay phòng vuông…)
・    Số lượng người ở
 

2 Sau đó, chúng tôi sẽ giới thiệu những bất động sản phù hợp với nguyện vọng của bạn, gửi ảnh phòng ở cũng như các điều kiện nhập phòng qua email. Nếu bạn cảm thấy hứng thú với căn phòng nào, hãy liên lạc với chúng tôi nhé!

3 Chúng tôi sẽ liên lạc với chủ nhà, xác nhận lại những điều kiện để nhập phòng cũng như thời gian có thể chuyển đến ở, sau đó liên lạc lại với quý khách.

4 Tiếp đó là khâu xem nhà trực tiếp. Nhân viên phụ trách của công ty chúng tôi sẽ đi cùng bạn. Nếu quý khách ở xa hay vướng bận không thể đến tận nơi xem phòng, chúng tôi sẽ gửi video quay lại toàn cảnh căn phòng cho bạn.

5 Sau khi xác nhận tình trạng phòng, nếu quý khách có nguyện vọng muốn thuê, hãy nộp đơn xin vào ở. Sau khi nộp đơn này, quý khách không thể đổi nguyện vọng.

6 Sau khi ký tên vào hợp đồng thuê nhà cũng như hoàn thành việc chi trả các chi phí liên quan thì thủ tục ký kết hợp đồng hoàn tất. Chúng tôi sẽ bàn giao chìa khóa phòng cho bạn.

Xin vui lòng lưu ý những điều sau:

Khi tìm phòng ở, hãy đưa ra nguyện vọng của mình về căn phòng, kể cả những điều kiện có thể chịu đựng hay không thể chấp nhận (Ví dụ, tiền phòng nhất định phải dưới 10 vạn yên, kể cả xa nhà ga cũng không sao)

Khi thuê phòng, ngoài tiền phòng bạn cần phải chi trả tiền bảo hiểm và phí môi giới. Ngoài ra, tùy vào từng phòng ở mà cũng có trường hợp phát sinh phí trao chìa khóa. Những chi phí này chúng tôi sẽ thông báo cho bạn từ lúc giới thiệu phòng.

 Việc thương lượng về vấn đề chi phí hay tiền phòng là không thể. Chúng tôi xin phép được từ chối những yêu cầu liên quan đến giảm giá tiền phòng.

Xin quý khách vui lòng tuân thủ các điều kiện nhập phòng. Tuyệt đối không đưa người về ở chung khi không nhận được sự đồng ý của chủ nhà, hay sử dụng phòng ở làm văn phòng. Việc nuôi thú cưng hay chơi nhạc cụ cũng cần nhận được sự cho phép của chủ nhà hay hiệp hội quản lý.

 Quý khách không phải chi trả chi phí giới thiệu phòng. Chúng tôi có thể giới thiệu cho đến lúc bạn tìm được căn phòng ưng ý. Tuy nhiên, số lượng phòng ở giới thiệu trong một lần sẽ bị giới hạn, đối với phòng giới thiệu qua ảnh là 5 căn, đối với phòng đi xem trực tiếp là 2 căn. Ngoài ra, trường hợp quý khách không đưa ra yêu cầu rõ ràng về điều kiện phòng ở, chúng tôi có thể từ chối giới thiệu. Nếu bạn chưa rõ về những điều kiện này, xin vui lòng trao đổi với người phụ trách của công ty chúng tôi để đưa ra được yêu cầu phù hợp.

Những điểm cần lưu ý khi chuyển vào ở

 Có thể trong phòng đã được trang bị đầy đủ tủ lạnh, bình nước nóng, bếp hay điều hòa. Việc xác đinh sẵn ai sẽ là người sửa hay phụ trách chi phí trong trường hợp những thiết bị này bị hư hại sẽ ngăn ngừa được những rắc rối về sau.

Khi quý khách chuyển đến ở, nếu thấy đường ống nước bị tắc hay trên tường có lỗ thì xin vui lòng liên lạc ngay với công ty quản lý.

 Quý khách chú ý không tạo ra tiếng ồn và mùi khó ngửi. Khi mời bạn bè về nhà chơi hay dùng bữa, nếu gây ảnh hưởng làm phiền đến hàng xóm, quý khách sẽ không thể tiếp tục ở tại căn phòng đó nữa. Ngoài ra, cũng cần chấp hành các quy định về đổ rác hay chỗ để xe.

 Khi bạn làm thủ tục đăng ký phòng, có thể chủ nhà sẽ yêu cầu tiền đặt cọc. Một khi bạn đã trả tiền đặt cọc thì nguyện vọng thuê căn phòng đó của những người khác sẽ không được chấp nhận. Xin quý khách lưu ý, tiền đặt cọc sẽ không được trả lại trong trường hợp quý khách muốn hủy nguyện vọng thuê.

Những điểm cần lưu ý khi đưa ra nguyện vọng về điều kiện phòng ở

  Mọi người thường hay suy nghĩ về mặt tiền bạc như tiền thuê phòng, có hay không tiền lễ, tiền đặt cọc, hay về mặt tính tiện lợi trong sinh hoạt như cự ly từ nhà đến ga hay siêu thị. Bên cạnh đó, nhiều người cũng cân nhắc những mặt sau.

1 Trị an

 Về tình hình an ninh của tòa nhà (có camera giám sát hay cửa tự động khóa hay không), tình trạng khu vực phụ cận, đặc biệt là số lượng đèn chiếu sáng quanh tòa nhà vào ban đêm hay tình trạng đường từ nhà ga đến tòa nhà.

 Hầu hết mọi người đều kết thúc công việc và về nhà khi trời đã tối. Nếu bạn tìm được một căn phòng tốt, thì chẳng phải sẽ rất thú vị nếu có thể đi dạo xung quanh vào buổi tối hay sao.

2 Quang cảnh quanh nhà

 Cũng có những người mong muốn một căn phòng nhìn ra biển, hay có cảnh đêm đẹp. Về phong cảnh nhìn từ cửa sổ thì quả là nếu không đi xem trực tiếp sẽ khó có thể biết được.

3 Gần công ty

 Ở Tokyo và vùng phụ cận thì vào giờ cao điểm đi làm hay tan tầm, tình trạng tàu điện thực sự khủng khiếp. Đứng trên một chuyến tàu chật cứng người cả tiếng đồng hồ sẽ là một trải nghiệm mệt mỏi rã rời. Thậm chí còn có thể gặp phải biến thái, hoặc bị hiểu nhầm là biến thái.

 Vậy nên có rất nhiều người, đặc biệt là những người có công việc bận rộn hay công việc đòi hỏi trách nhiệm cao, thường sẽ chuyển nhà về gần công ty.

4 Gần khu trung tâm

 Thật là một trải nghiệm đau đớn khi sau khi say phải đi bộ hay di chuyển một khoảng thời gian dài trên tàu. Vì thế cũng có nhiều người muốn ở gần khu trung tâm sầm uất với nhiều cửa hàng ăn uống để dễ dàng tận hưởng thành phố về đem. Ngoài ra, cũng có những người chuyển nhà để có thể dễ dàng hơn trong việc thỏa mãn sở thích đánh golf hay bóng chày của mình.